烏日高鐵特區  烏日買屋 / 烏日買房 - 台中南區華廈烏日高鐵特區稀有露臺戶買進未來潛力股

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 89

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：51.4 萬/坪
地址：台中市烏日區高鐵路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夢幻誠
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.893 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.906 坪
附屬建物面積：1.413 坪
共同使用：15.574 坪
土地面積：3.828 坪
樓別/樓高： 3樓 / 20樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6114 元/月
管理描述：季繳
鄰近學校：烏日國小、烏日國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優勢：位於烏日高鐵特區，鄰近捷運、高鐵及火車站，交通便利性極高。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，建築條件新穎，減少了初期修繕成本與隱患。 3. 車位附屬：購買即附贈車位，解決了該區域停車難題，提升居住便利性。 4. 特殊格局：擁有稀有露臺空間，且為 2 房 2 廳設計，對小家庭而言空間配置合理。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 51.4 萬/坪，在該區域屬於高價位，對預算要求較高。 2. 衛浴數量：僅有 1 衛浴，若家庭人數增加，生活使用上可能產生尖峰擁擠。 3. 樓層限制： 3 樓屬於低樓層，相對缺乏景觀優勢，且隱私性及採光可能不如高樓層。 4. 持用成本：管理費每月約 6114 元，對於 30 坪的戶別而言， monthly 持有成本不低。
機會	1. 未來發展潛力：周邊規劃有高鐵娛樂城等建設，可能帶動區域房價與租金成長。 2. 生活機能成熟：鄰近國小、國中、超市及公園，居住生活品質有保障。 3. 投資標的：交通樞紐位置有利於出租，適合作為長期收租或資產配置的選擇。
威脅	1. 區域供過於求：烏日地區新成屋供給量多，未來轉手可能面臨同區競爭。 2. 工程影響：鄰近大型建設動工期間，施工噪音或交通紮塞可能影響居住品質。 3. 市場風險：房市波動可能導致資產價格不如預期，且高額單價可能縮小潛在買家群體。

物件評論

購買建議： 此物件對於首購族、年輕夫妻或投資客來說，具備相當的購買價值，但若追求高戶或大家庭，則需再斟酌。

主要理由：

地段與交通： 烏日高鐵特區是台中南區發展核心之一，交通連結性強，且未來娛樂城建設有望提升區域價值，具資產增值潛力。
居住機能： 屋齡僅 3 年且附車位，解決了住家最痛的停車問題，加上稀有露臺設計，能有效提升生活質感，適合小家庭長住。
成本考量： 需注意的是，每月近 6000 元的管理費屬於中高位水平，加上單價較高的現實，建議您確認自身財務能否負擔長期的持有成本，並預留未來轉手的流動性空間。

整體而言，若您看好南區未來發展且預算充足，此屋值得列入考慮。

問與答

我要發問

台中南區華廈

詹書情(仲介，收取服務費)

暱稱：詹書情

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0985-208664

訂閱：1 (加入)

台中中山醫加盟店加盟店

經紀業名稱: 萌燕不動產有限公司

證號: (110)登字第403263號

台中南區華廈,詹書情,0985208664
，專業從事不動產服務，位於台中市南區。多年來，我致力於為客戶提供高品質的一條龍服務，包括不動產買賣、裝潢設計、防水抓漏以及壁癌工程。

不論是華廈透天或各類型房屋，我們都能提供專業的裝潢和修繕服務。我的團隊擁有豐富的經驗和精湛的技術，無論是裝潢設計還是漏水問題，我們都能快速且有效地解決。

此外，我們還提供自助搬家服務，價格公道，讓您在搬遷過程中無憂無慮。我們的宗旨是以客戶滿意為首要目標，竭誠為您打造一個溫馨、安全、舒適的家。

? 如果您有任何不動產或家居修繕的需求，歡迎隨時聯絡我：0985208664 ?

我們期待為您提供最優質的服務！

我家粉絲團